Nieuwbouwwoning kopen? Ontdek het complete stappenplan van droom tot sleutel.

Ben je op zoek naar een energiezuinige woning of een slimme investering in vastgoed? Dan is een nieuwbouwwoning kopen absoluut het overwegen waard. Maar hoe verloopt zo’n aankoop precies? En waar houd je best rekening mee als je koopt op plan? In deze blog leggen we jou het stappenplan voor nieuwbouw kopen haarfijn uit.

Stap 1: Oriënteren en project verkennen – van droom naar plan

Je denkt eraan om een nieuwbouwwoning te kopen. Topidee! Maar voor je gaat ondertekenen, is het belangrijk om een goed beeld te krijgen van wat er allemaal bij komt kijken.

In deze eerste fase:

• Vergelijk je verschillende nieuwbouwprojecten,
• Bekijk je ligging, prijs, woningtypes en planning,
• Ontdek je de voordelen van bouwen op plan: energiezuinig, aanpasbaar en gloednieuw,
• Bezoek je de projectwebsite, bekijk je brochures, renders of zelfs een kijkwoning.

Denk ook praktisch na:

• Hoe ver is het tot je werk of school?
• Past het woningtype bij jouw levensstijl?
• Wanneer is de oplevering gepland?
• Hoe zit het met afwerkingsmogelijkheden?
  

Twijfel je nog of heb je nog specifieke vragen? Plan een gesprek met de salesadviseur. Deze persoon beantwoordt graag al je vragen over budget, kwaliteit, planning of garanties.

Stap 2: Het compromis, het voorschot en de notariële akte

Je bent overtuigd van je nieuwe woning én hebt groen licht van de bank. Nu is het tijd om de effectieve aankoop te regelen! We geven je wat meer uitleg over enkele belangrijke documenten en wettelijke bepalingen die een centrale rol spelen in de ondertekening.

Na je definitieve beslissing teken je het compromis (onderhandse verkoopovereenkomst). Hierin worden de belangrijkste afspraken vastgelegd: prijs, timing, beschrijving van de woning en eventuele opschortende voorwaarden. Vanaf dit moment is de verkoop juridisch bindend.

Bij ondertekening van het compromis betaal je meestal een voorschot van maximaal 5% van de verkoopprijs. De rest van het bedrag wordt in fases betaald naarmate de werken vorderen, volgens de regels die werden vastgelegd onder de Wet Breyne.

De verkoop van je nieuwbouwwoning is pas rond wanneer je de notariële akte ondertekend hebt. Dit document zorgt voor de juridische afhandeling van de verkoop, inclusief de registratie van de akte en de overschrijving bij het hypotheekkantoor. Hierdoor wordt de eigendomsoverdracht ook tegenstelbaar aan derde partijen. Met andere woorden: je nieuwe woning is officieel van jou!

De ondertekening van de notariële akte volgt ten laatste 4 maanden op het ondertekenen van het compromis, of uiterlijk 4 maanden na het vervullen van de laatste opschortende voorwaarde in datzelfde compromis.

Stap 3: Keuzetraject

Zodra je het compromis hebt ondertekend, kunnen de voorbereidingen van de bouw écht van start gaan. Een van de leukste fases bij de aankoop van een nieuwe woning is het moment waarop je zelf kunt kiezen hoe je interieur er gaat uitzien! Afhankelijk van wanneer je instapt, krijg je de kans om stap voor stap keuzes te maken die jouw woning helemaal op je persoonlijkheid afstemmen. Dit keuzetraject is opgedeeld in: ruwbouw en afwerking (keuken, sanitair, vloeren, technieken, …).

Onze koperscoördinatoren en projectteams begeleiden je bij elke stap. Ze geven advies, helpen je de mogelijkheden en eventuele beperkingen te begrijpen, en zorgen ervoor dat je met plezier je woning kunt samenstellen.

Stap 4: Bouwtraject

In deze fase van het bouwtraject kom je letterlijk dichter bij je nieuwe thuis! Tijdens de werfbezoeken krijg je immers voor het eerst de kans om jouw woning binnen te stappen en de ruimte en het licht zelf te ervaren. Doorgaans wordt een collectief en een individueel werfbezoek voorzien. Het tweede, individuele werfbezoek is een belangrijk moment om te controleren of alles volgens plan verloopt. En natuurlijk om de eerste stappen te zetten richting de uiteindelijke oplevering! 

Met praktische ondersteuning van jouw koperscoördinator zorgen we ervoor dat je goed voorbereid bent om eventuele vragen of opmerkingen aan te pakken, zodat het eindresultaat is wat je verwacht.

Stap 6: Verhuis

Verhuizen naar je nieuwbouwwoning is spannend, maar ook een flinke klus. Met een goede planning en slimme tips houd je het overzicht: zeg tijdig je huurcontract op, begin vroeg met inpakken, label alles duidelijk en neem alleen mee wat je echt nodig hebt. Regel op tijd je adreswijzigingen en praktische zaken zoals energie, internet en verzekeringen. Vergeet ook je huisdier niet voor te bereiden op de nieuwe omgeving. Zo verklein je de stress en start je vlot in je nieuwe thuis, klaar om te genieten van je buurt en buren.

Stap 7: Definitieve oplevering

Ongeveer een jaar na de voorlopige oplevering volgt de definitieve oplevering. Alle eerder gemelde punten moeten dan afgehandeld zijn. Daarnaast ben je als koper nog jarenlang beschermd dankzij de 10-jarige aansprakelijkheid voor structurele gebreken.