Nieuwbouw kopen in België? Zo werkt betalen in schijven
Een nieuwbouwwoning op het oog? Spannend! Maar wist je dat je het aankoopbedrag niet in één keer hoeft te betalen? Bij nieuwbouw betaal je in schijven, volgens het tempo van de werken. Eerst betaal je de grond, daarna volgen de betalingen van de constructiewerken. Hoe dat precies zit, leggen we je hieronder helder uit!
Betalen in fases: hoe werkt dat?
Bij de verkoop van een woning op plan is er een specifieke woningbouwwet van toepassing: de wet Breyne. Om jou als koper te beschermen, zijn ook de betalingen wettelijk vastgelegd. Daarom betaal je een nieuwbouwwoning in verschillende fases, stap voor stap. Elke fase is gekoppeld aan de voortgang van de bouw, op basis daarvan wordt de betaling opgedeeld in schijven.
- Een gelimiteerd voorschot
Bij het ondertekenen van de compromis betaal je een voorschot. Dit bedrag mag wettelijk gezien niet hoger zijn dan 5% van de totale aankoopsom.
- Notariële akte en eerste koste
Binnen vier maanden na de ondertekening van de compromis volgt de notariële akte. Dan wordt de verkoop officieel. Op dat moment betaal je:- De grondwaarde
- De constructiewaarde en eventueel bijkomende kosten, betaald in schijven en gekoppeld aan de voortgang van de werken. Hiervoor ontvang je telkens eerst een attest van de architect
- Notariskosten, inclusief registratierechten (bouwgrond) en aktekosten
- Btw op de constructie, indien van toepassing, betaald volgens de vordering van de werken
- Constructiewaarde betalen in schijven
Na de compromis betaal je de constructiewaarde in delen, afhankelijk van de voortgang van de bouw. Dit gebeurt volgens een facturatieschema in de compromis. Daarin staat duidelijk hoeveel je moet betalen per bouwfase.
Wat is een facturatieschema?
Het facturatieschema vermeldt wanneer je welke schijf moet betalen. Bijvoorbeeld: 15% van de totaalprijs na uitvoering van de dakwerken, 10% na de installatie van het leidingwerk, enzovoort.
Het is belangrijk om te weten dat de ontwikkelaar geen vooruitbetalingen mag vragen voor werk dat nog niet is uitgevoerd. Volgens de Wet Breyne betaal je pas wanneer de werkzaamheden daadwerkelijk zijn uitgevoerd en de architect een attest heeft geleverd.
Wat met extra kosten door onvoorziene omstandigheden?
Ook hier beschermt de Wet Breyne je als koper tegen onverwachte kosten. De ontwikkelaar mag alleen meerwerken aanrekenen die vooraf duidelijk zijn afgesproken en opgenomen in de compromis of het lastenboek.
Met andere woorden: extra’s zijn mogelijk, maar enkel wanneer ze vooraf schriftelijk zijn vastgelegd en goedgekeurd. Zo kom je later niet voor verrassingen te staan.
Koop je een woning terwijl de bouw al bezig is?
Koop je een woning waarvan de bouw al bezig is, dan betaal je bij de notaris:
- de grond,
- de registratierechten,
- de notariskosten,
- de reeds uitgevoerde werken,
- en de btw op die werken
De resterende werken betaal je daarna verder in schijven volgens het facturatieschema.