Alles wat je wilt weten over de voorlopige oplevering
De dag van de voorlopige oplevering is vaak een mijlpaal: na maanden wachten, sta je eindelijk op het punt om je nieuwe woning of appartement echt te betreden. Het is het moment waarop plannen en dromen tastbare werkelijkheid worden. Tegelijk is het ook een belangrijke juridische stap. Als koper van nieuwbouw ben je beschermd door de Wet Breyne, die bepaalt dat de oplevering in twee fases verloopt: eerst de voorlopige oplevering, gevolgd door de definitieve oplevering minstens een jaar later. De voorlopige oplevering markeert het moment waarop de verantwoordelijkheid voor je woning officieel naar jou overgaat en de weg naar de definitieve oplevering wordt ingezet.
Wat gebeurt er tijdens de voorlopige oplevering?
Zodra de aannemer aangeeft dat de werken voldoende gevorderd of volledig afgerond zijn, nodigen we je uit voor de voorlopige oplevering. Tijdens deze rondgang inspecteren we samen de technische installaties en controleren we of alles is uitgevoerd volgens het lastenboek en de plannen.
Na de rondgang leggen we alle bevindingen vast in het proces-verbaal van voorlopige oplevering, dat door alle aanwezige partijen wordt ondertekend. Tot slot zorgen we voor de afronding van de laatste administratieve formaliteiten. Zo zetten we samen een belangrijke stap richting de definitieve oplevering van jouw nieuwe huis!
Wat volgt uit de voorlopige oplevering?
Zodra alle partijen het proces-verbaal van de voorlopige oplevering hebben ondertekend, verandert er iets belangrijks: vanaf dat moment ben jij als koper verantwoordelijk voor je woning. Met andere woorden: de risico’s en verantwoordelijkheden gaan officieel over van de aannemer of projectontwikkelaar naar jou en aanvaard je de uitgevoerde werken.
Dit betekent dat alle gebreken die op het moment van de voorlopige oplevering zichtbaar zijn (of geacht worden zichtbaar te zijn), maar niet vermeld staan in het proces-verbaal van voorlopige oplevering, verondersteld worden door jou, de koper, gekend en aanvaard te zijn. De aannemer of projectontwikkelaar kunnen op dit moment niet meer aansprakelijk gesteld worden voor gebreken die niet in het proces-verbaal zijn opgenomen. Vanaf dit ogenblik begint ook de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer, bouwheer en architect te lopen.
Daarnaast start vanaf het tekenen van het proces-verbaal van voorlopige oplevering de waarborgtermijn. Dit is de termijn van 1 jaar na de voorlopige oplevering. Na de voorlopige oplevering zal de aannemer de herstellingen en aanpassingen uitvoeren die in het proces-verbaal zijn opgenomen. Het is aan jou om te controleren of deze allemaal zijn uitgevoerd.
Wat volgt uit de voorlopige oplevering?
Zodra alle partijen het proces-verbaal van de voorlopige oplevering hebben ondertekend, verandert er iets belangrijks: vanaf dat moment ben jij als koper verantwoordelijk voor je woning. Met andere woorden: de risico’s en verantwoordelijkheden gaan officieel over van de aannemer of projectontwikkelaar naar jou en aanvaard je de uitgevoerde werken.
Dit betekent dat alle gebreken die op het moment van de voorlopige oplevering zichtbaar zijn (of geacht worden zichtbaar te zijn), maar niet vermeld staan in het proces-verbaal van voorlopige oplevering, verondersteld worden door jou, de koper, gekend en aanvaard te zijn. De aannemer of projectontwikkelaar kunnen op dit moment niet meer aansprakelijk gesteld worden voor gebreken die niet in het proces-verbaal zijn opgenomen. Vanaf dit ogenblik begint ook de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer, bouwheer en architect te lopen.
Daarnaast start vanaf het tekenen van het proces-verbaal van voorlopige oplevering de waarborgtermijn. Dit is de termijn van 1 jaar na de voorlopige oplevering. Na de voorlopige oplevering zal de aannemer de herstellingen en aanpassingen uitvoeren die in het proces-verbaal zijn opgenomen. Het is aan jou om te controleren of deze allemaal zijn uitgevoerd.
Overname meters
Bij de voorlopige oplevering worden de water- en elektriciteitsmeters overgedragen van de aannemer naar jou als nieuwe eigenaar. De ingevulde overnamedocumenten breng je mee naar de voorlopige oplevering. Na ondertekening stuur je ze naar de nutsmaatschappijen en leveranciers. Voor de levering van water is er één leverancier, afhankelijk van de regio, maar voor elektriciteit is er vrije keuze. De overnamedocumenten zijn gebaseerd op het contract dat de aannemer afsloot met een leverancier tijdens de bouw. Als je zelf geen nieuw contract afsluit, zul je automatisch een contract krijgen bij de leverancier van de aannemer.
Slotafrekening en sleuteloverdracht
Zodra je de slotafrekening van alle meerwerken voor jouw woning of appartement ontvangt, kijk je deze grondig na en bezorg je hem ondertekend terug. Pas daarna ontvang je de officiële factuur. De betaling van deze slotafrekening, samen met de resterende schijven, vormt een cruciale voorwaarde om over te kunnen gaan tot de voorlopige oplevering en de officiële sleuteloverdracht. Zoals bepaald in jouw aankoopakte, ontvang je de sleutels van je nieuwe thuis pas wanneer het volledige openstaande saldo is voldaan.
De voorlopige oplevering bij mede-eigendom
Kocht je een appartement, dan ben je niet alleen eigenaar van je privatief appartement, maar word je ook mede-eigenaar in onverdeeldheid van een aantal gemene delen, zoals de lift en de inkomhal. Voor de voorlopige oplevering, maar ook daarna minstens één keer per jaar, wordt er een algemene vergadering georganiseerd. Tijdens deze eerste (bijzondere) algemene vergadering stellen wij een syndicus aan. Hij staat in voor het beheer en de vertegenwoordiging van de algemene vergadering. Op dit moment kun je stemmen of je al dan niet met de door ons aangestelde syndicus wilt verder werken.
Zodra de werken ver genoeg zijn gevorderd dat ze hun beoogde functie kunnen vervullen – ook al zijn er eventueel nog kleine werkzaamheden of herstellingen nodig – vragen we de syndicus en de vertegenwoordigers van de kopers (VME), aangesteld tijdens de algemene vergadering, om de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw bij te wonen. Het proces-verbaal van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen verbindt alle mede-eigenaars.
