Blog
Verlaagd btw-tarief van 6% bij nieuwbouw: wat betekent dat nu voor jou?
Ben je op zoek naar een nieuwbouwwoning of appartement bij een projectontwikkelaar? Dan is de kans groot dat je recht hebt op het verlaagd btw-tarief van 6% — in plaats van het standaardtarief van 21%. Dit tarief kan een flink verschil maken in de totaalprijs van je woning.
Tot 30 juni 2025 was dit voorbehouden aan particulieren die zelf willen bouwen of kopen. Sinds de goedkeuring van de programmawet en de officiële info van de Vlaamse overheid is het bevestigd: vanaf 1 juli 2025 wordt de regeling niet alleen permanent, maar ook ruimer toepasbaar. Zo krijgen ook investeerders en vennootschappen toegang tot het 6%-tarief — op voorwaarde dat ze langdurig verhuren.
Wie komt in aanmerking?
Vanaf 1 juli 2025 geldt het 6% btw geldt voor doelgroepen:
Particulieren voor eigen bewoning:
-
- Je koopt als natuurlijk persoon.
- Het gaat om je enige en eigen woning.
- Je vestigd er je domicilie en blijft er minsten 5 jaar wonen.
- De woning heeft een max. bewoonbare oppervlakte van 175 m².
- Bij gezamenlijke aankoop wordt per persoon afzonderlijk beoordeeld of aan de voorwaarden voldaan is.
Investeerders en vennootschappen:
-
- Je koopt een woning met het oog op langdurige verhuur.
- De woning wordt verhuurd voor minstens 15 jaar.
- Verhuur kan rechtstreeks aan particulieren of via een sociaal verhuurkantoor.
- Voor sociale verhuur mag de bewoonbare oppervlakte oplopen tot 200 m² ipv 175 m².
Wat zijn de voorwaarden?
Om gebruik te maken van het 6% btw-tarief, gelden deze voorwaarden:
- De woning moet gebouwd zijn op een perceel waar eerder een gebouw werd gesloopt.
- De bewoonbare oppervlakte mag niet groter zijn dan: 175 m² voor eigen gebruik of privéverhuur of 200 m² bij sociale verhuur
- De datum van de factuur is bepalend. Enkel facturen vanaf 1 juli 2025 vallen onder de nieuwe regeling.
- Het engagement voor bewoning en verhuur moet formeel en contractueel worden vastgelegd.
Revive projecten aan 6% btw
Ook bij een aantal Revive projecten maakt deze versoepeling het fiscaal aantrekkelijker om te investeren in nieuwbouw én om als particulier een betaalbare woning te kopen. Zo kan je van dit voordeel genieten bij fase 2 op Minerve in Edegem en bij fase 2 op Saffrou. Ook geldt dit verlaagd btw-tarief op alle woonunits van ’t Verband in Gentbrugge en op de assistentiewoningen op Pier Kornel in Aalst.
