Blog
Investeren in vastgoed: 4 vragen die je moet stellen
Vastgoed is en blijft een populaire investering. Maar wat zijn de valkuilen en kansen anno 2025? Is investeren in residentieel vastgoed nog wel interessant? En wat is het verschil met een paar jaar geleden?
In deze blog beantwoorden we de vier belangrijkste vragen die je jezelf moet stellen voordat je in vastgoed investeert. Onze expert, Reindert van Herreweghe, data scientist bij Revive, deelt zijn inzichten over de actuele markt en de voordelen van investeren in nieuwbouw.
We zullen volgende 4 vragen beantwoorden in deze blog:
- Is het nog steeds interessant om te investeren in residentieel vastgoed?
- Hoe zit het met de vraag naar nieuwbouw huurwoningen?
- Wat zijn de andere voordelen van investeren in nieuwbouw?
- Wat maken de nieuwbouwprojecten van Revive anders dan ander nieuwbouwaanbod?
1: Is het nog steeds interessant om te investeren in residentieel vastgoed?
Het blijven de eeuwige vragen; wat zijn de voor- en nadelen op korte en lange termijn van investeringen in vastgoed ten opzichte van andere beleggingen, en waar liggen nu de grootste risico’s?
Op deze vragen is er echter geen eensluidend antwoord, want er is vastgoed en er is vastgoed, net zoals er een scala van investerings- en financieringsmogelijkheden zijn ….
Prijsevolutie woningen en het inflatiepeil
Maar één van de belangrijkste parameters om een investering te valideren, is de verhouding tussen de prijsevolutie van de investering en het inflatiepeil. Zeker als het om beleggingen op langere termijn gaat.
Deze grafiek toont de evolutie van de woningprijzen in België ten opzichte van de inflatie. Deze toont aan dat residentieel vastgoed zeker “inflatiebestendig” benoemd mag worden.
Bron: https://statbel.fgov.be
Het effect van sneller stijgende woningprijzen en lagere inflatie, een situatie waar we ons nu dus in bevinden, op investeringen kan als volgt worden geïnterpreteerd:
Sneller stijgende woningprijzen hebben een positief effect op investeringen in vastgoed, omdat we hogere rendementen verwachten, en dit via waardestijging (meerwaarde bij verkoop) en hogere huurinkomsten (geïndexeerd, en hoger bij nieuwbouw).
Dit stimuleert tevens een toegenomen vraag: investeerders kunnen meer geneigd zijn om te investeren in residentieel vastgoed, wat leidt tot meer transacties en hogere prijzen als gevolg.
Lagere inflatie:
Lagere inflatie gaat vaak gepaard met lagere rentetarieven, wat de kosten van lenen verlaagt. Dit maakt het goedkoper om te investeren in vastgoed of andere activa.
Combinatie van beide factoren:
De combinatie van sneller stijgende woningprijzen en lagere inflatie maakt het dus interessant om te investeren in vastgoed, omdat investeerders profiteren van zowel waardestijgingen als gunstige financieringsvoorwaarden. En vandaag zitten we in zo’n gunstige situatie, wat residentieel vastgoed zeker een valabele optie als belegging maakt.
2: Hoe zit het met de vraag naar nieuwbouw huurwoningen?
De wet van vraag en aanbod
De aangroei van nieuwbouw daalt. Dit zien we duidelijk aan het aantal verkregen nieuwbouwvergunningen. En als het aanbod daalt, en de veronderstelling dat het aantal gezinnen in Vlaanderen blijft toenemen, dan zal residentieel nieuwbouw vastgoed een nog schaarser product worden. En schaarste drijft dan op zich weer de huurprijzen van nieuwbouw vastgoed omhoog. Terug een ideaal scenario in het voordeel van het schaarser wordend nieuwbouw vastgoed.
Bron: https://statbel.fgov.be
De verhouding tussen opbrengsten en kosten
Rendement wordt bepaald door meerdere factoren, maar blijft natuurlijk hoofdzakelijk bepaald door het genereren van zo veel mogelijk inkomsten en het beperken van zo veel mogelijk kosten. De balans tussen vraag en aanbod bepaalt dan weer de marktprijs, in dit geval de huur.
De huurprijzen in Vlaanderen liggen voor recente panden – niet ouder dan 25 jaar – 20% hoger dan het gemiddelde. Met andere woorden; los van locatie genereert nieuwbouw nog steeds vanzelfsprekend substantieel hogere huurinkomsten.
Haalbaar en betaalbaar houden van het aanbod
Het potentieel risico dat nieuwbouw vastgoed te duur wordt voor een modaal gezin, wordt ook geneutraliseerd; nieuwbouw vastgoed heeft zich recent ook aangepast aan de veranderende noden van de gezinnen.
- De gezinssamenstelling wordt kleiner, dus huizen en appartementen worden door verstandig ontwerp ook compacter, maar zonder verlies aan comfort. Dit drukt zo ook de totale aankoopkost, i.e. het te investeren bedrag, en met als gevolg de verwachte huurprijs. (zie ook punt 3)
- doe daar ook nog eens een energiezuinigheid (en dus lagere gebruikskosten voor de huurder) en door het voldoen aan de meest actuele standaarden (en dus geen renovatieplicht of onvoorziene kosten voor de investeerder), en een nieuwbouwproject is dus zo een win-win voor zowel huurder als investeerder.
3: Wat zijn de andere voordelen van investeren in nieuwbouw?
Nieuwbouw heeft een geactualiseerde prijs-kwaliteit verhouding
Zoals eerder aangehaald, bestaan nieuwbouwprojecten vandaag uit compacter en efficiënter ontwikkelde wooneenheden, waar niks aan comfort ingeboet moet worden. Integendeel, door ruimtelijke optimalisatie, gedeelde faciliteiten, lage verbruikskosten en centrale ligging kan de totale kost voor zowel eigenaar als huurder gedrukt worden. Zo blijven huurders langer, is rotatie lager en dus ook potentieel huur opbrengstderving beperkt.
De grafiek hieronder toont deze trend aan; na elke crisis past de markt zich aan. Bestaande woningen natuurlijk sneller, nieuwbouwwoningen met een vertraging vanwege de ontwikkelingstijd.
Vanaf begin 2024 dalen de prijzen van nieuwbouw ondanks het kleiner wordend aanbod. Verklaring is het stijgen van compacte nieuwbouw, als alternatief voor ruimer, duurder en het hogere operationele kosten bestaand vastgoed. Een unieke opportuniteit voor een vooruitziende investeerder.
Bron: https://statbel.fgov.be
Nieuwbouw geeft een hogere meerwaarde bij verkoop
Reken daar ook nog eens beperkte nood aan onderhoud of renovatie de eerste 10, 15 jaar bij, naast de hogere potentiële meerwaarde bij verkoop, die een enorme impact op het netto rendement van uw investering hebben, wat een niet te onderschatten voordeel is ten opzichte van bestaand vastgoed.
Evolutie gemiddelde appartementsprijzen Mechelen
Evolutie gemiddelde appartementsprijzen Gent
Evolutie gemiddelde appartementsprijzen Edegem
Bron: Immoweb data
Nieuwbouw heeft in bepaalde gevallen een interessante fiscaliteit
En vastgoed is en blijft ook naast een zekerheid met lager risico in de diversificatie van een beleggingsportefeuille, ook in vele gevallen een mogelijkheid om fiscaal te optimaliseren.
Zo heeft de gewijzigde fiscaliteit (programmawet goedgekeurd op 18 juli 2025) ook enorme voordelen voor lange termijn investeerders. Bij projecten die voldoen aan de sloop- en heropbouw regels, kom je als koper/investeerder in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6% .
Dit levert een aanzienlijk fiscaal voordeel op, wat het rendement nog meer verhoogt.
4. Wat maken de nieuwbouwprojecten van Revive anders dan andere nieuwbouwaanbod?
Ruimtelijke ordening heeft de laatste jaren een enorme wending genomen; Covid heeft ons geleerd anders te kijken naar hoe we wonen, werken, vrije tijd spenderen, kortom, hoe we leven.
Grootschalige projecten zoals de onze, lenen toe om relatief snel en op grote schaal deze existentiële veranderingen op onze leefgebieden toe te passen. En onze bewuste keuze van dag 1 om dit enkel en alleen in verstedelijkt gebied te doen, werkt daar als een dubbele maatschappelijk en ecologische hefboom.
Mee investeren in onze projecten, is mee investeren in een positieve impact op mens en planeet!
Locatie
Wij herontwikkelen steeds centraal gelegen en goed geconnecteerde sites. Daardoor verlagen we enorm de druk op en kosten van mobiliteit voor onze bewoners. Auto’s worden “geweerd” naar de ondergrond, en de vrijgekomen ruimte geven we integraal terug aan de buurt en de natuur. Noem het als het ware “het verdorpelijken van onze steden”, een transformatie die een enorm hoge levenskwaliteit biedt aan de bewoners. En we weten allemaal dat “happy huurders” de beste huurders zijn.
Variatie
Ook trachten wij te bouwen voor de blauwdruk van onze maatschappij; iedereen heeft recht op kwalitatief wonen, en in onze programmatie houden wij rekening met jong en oud, singles of grote gezinnen, met hogere of eerder bescheiden koopkracht.
Gemeenschapverbinding stimuleren wij aan de hand van onze Community Builders of Buurtschuren; semi-privatieve initiatieven om vervreemding en vereenzaming tegen te gaan.
Vaak mixen we ook andere buurtondersteunde of commerciële functies, om de site 24/7 dynamisch en relevant te houden. Zo krijg je een heterogene mix van bewoners en bezoekers, die de levenskwaliteit en leefbaarheid van onze steden verhogen.
Wil je zelf investeren in een duurzaam, heropgebouwd project met karakter én fiscaal voordeel? We helpen je graag verder: